Четверг, 28.03.2024, 19:21
Приветствую Вас, Гость
Главная » 2014 » Январь » 29 » Ремонт и содержание: по чем и за что платим?
14:06
Ремонт и содержание: по чем и за что платим?
На адрес редакции поступило письмо от жителей дома №17 по ул.Иванова г.Пошехонье. Наши читатели просят разобраться в следующем вопросе: «Что входит (какие услуги) в оплату 1 м2 нашего благоустроенного жилья? В правах мы должны быть уравнены с жителями крупных городов, раз критерий оплаты един – с 1 м2. А ведь там уборкой снега, льда занимаются дворники, есть лифты, уборщицы подъездов. В вашей газете 15 января в обращении Администрации городского поселения указано, что всем этим в Пошехонье должны заниматься сами жильцы. Что об этом думает прокурор района? Просьба узнать, что входит в оплату 1 кв.м., не у нашей Управляющей компании, а в областном офисе ЖКХ».
Что ж, давайте разбираться по порядку.
Для начала уточним, что речь идет о плате за ремонт и содержание жилого помещения.
Узнать о том, что же входит в плату и как формируется тариф, все же придется именно в вашей Управляющей компании, поскольку ваш дом находится в управлении ОАО «ЖКХ г.Пошехонье», с которой у всех собственников квартир вашего дома заключены договора на обслуживание, равно как и у большинства жителей многоквартирных домов города. Один экземпляр такого договора должен храниться у каждого собственника. Именно в этом договоре и прописан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. 
Там же должен быть прописан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту вашего благоустроенного многоквартирного дома входит:
 – техническое обслуживание (ТО) и ремонт конструктивных элементов, в том числе непредвиденный ремонт, подготовка домов к сезонной эксплуатации;
 – ТО и ремонт инженерных сетей, в том числе обслуживание газового оборудования (осуществляет ОАО «Рыбинскгазсервис» на основании заключенного с ОАО «ЖКХ г.Пошехонье» договора на проведение соответствующих работ); 
 – ТО мест общего пользования, 
 – в тариф также включены расходы на управление (хранение и ведение документации, заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту дома, заключение договоров на коммунальные услуги, ведение расчетов за оказанные ЖКУ, начисление платежей и доставка счет-квитанций за ЖКУ, осуществление регистрационного учета граждан, выдача справок и т.д.);
 – содержание аварийной бригады, работающей через диспетчера ЕДДС (куда вы обращаетесь в любое время суток в случае аварии на водопроводе, теплосети и т.п.);
 – сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
Именно за услуги, прописанные в договоре, и взимается плата, отраженная в графе «Содержание и ремонт», с жителей любого многоквартирного дома, находящимся под управлением ЖКХ.

Теперь о том, как устанавливается 
тариф
и почему он не может быть равным для всех жителей области.
В настоящее время оказание услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не регулируется на государственном уровне, и размер платы на содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием собственников жилья и представителями управляющей компании. При этом размер платы за указанные услуги рассчитывается организацией, управляющей многоквартирным домом (в вашем случае ОАО «ЖКХ г.Пошехонье»), исходя из количества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг, и утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 Директор ОАО «ЖКХ г.Пошехонье» А.В.Каплин: «Наша организация ежегодно делает заказ на расчет экономически выгодного тарифа именно для нашей организации, такой расчет производит независимая экспертиза ООО «Северо-западная экспертиза и консалтинг». Эксперты учитывают все показатели организации и рассчитывают тариф, закладывая в него расходы, необходимые для надлежащего обслуживания многоквартирного дома плюс прибыль управляющей компании. Так, на 2013 год эксперты рассчитали такой тариф для собственников полностью благоустроенного жилья в Пошехонье на уровне 16 рублей 20 копеек. Такой тариф был бы, конечно, экономически выгоден нашей организации, но рост тарифов регламентируется государством, поэтому УК не может повысить его более установленной государством планки, именно поэтому тариф по Пошехонью на порядок ниже рассчитанного экспертами – для полностью благоустроенного жилья сейчас он составляет 12 рублей 67 копеек за 1 кв.м площади». 
Тариф не может быть одинаковым для всех муниципальных образований, мало того, он различен для разных домов даже в одном городе. Поскольку каждый дом индивидуален из-за различных конструктивных и технических параметров, уровня благоустройства (наличие инженерных систем, предоставления коммунальных услуг). Поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения во всех предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях должен определяться дифференцированно для каждого многоквартирного дома.

Как это происходит 
в Пошехонье? 
Комментирует С.В.Козлова, начальник жилищного участка «ОАО «ЖКХ г.Пошехонье»:
«В Пошехонье все дома поделены на 4 группы в зависимости от степени благоустройства: 1 группа – полностью благоустроенное жилье (в этой группе находится и дом №17 ул. Иванова), 2 группа – дома, не имеющие какого-то одного вида благоустройства (например, без водоснабжения), 3 группа – дома, имеющие только один вид благоустройства (например, дома только с центральным отоплением), 4 группа – это дома, не имеющие никакого благоустройства (дома с печным отоплением без водопровода и канализации).
Тарифы в каждой группе разные, естественно, самый высокий – у полностью благоустроенных домов – он составляет 12, 67 руб. за кв.метр.
В эти 12,67 руб. включена плата за все вышеперечисленные виды услуг, которые вам оказывает согласно договора УК. Заметим, что самой дорогостоящей услугой в этом перечне является сбор, вывоз и утилизация ТБО (тариф именно на эту услугу устанавливается Департаментом регулирования тарифов ЯО) – он составляет 365 руб. 65 коп. с 1 кубометра вывезенных отходов. Внимание: плата за расчистку снега, мытье подъездов, за услуги дворников в этот тариф не включена, так как такие услуги не прописаны в договоре с УК и они вам не оказываются».
Указанные тарифы будут действовать до 1 июля 2014 года. Точных свединий о том, будет ли повышение стоимости услуг ЖКХ после 1 июля и если будет – то каким, пока не известно.
Кстати, собственники могут не согласиться с предложенным УК тарифом на ремонт и обслуживание. Об этом нужно заявить на общем собрании всех собственников с участием представителей УК. Жильцы вправе потребовать детальный расчет тарифа у специалистов УК по каждому пункту, наконец, они вправе отказаться от услуг УК и расторгнуть договор, но при этом необходимо либо создать ТСЖ, либо организовать самоуправление – тогда стоимость «ремонта и обслуживания» для своего дома собственники будут устанавливать самостоятельно на общем собрании.
К сведению! Тариф на содержание и ремонт благоустроенного жилья, например, в Ростовском районе составляет 13 руб, 80 коп, в т.ч. вывоз мусора – 1, 65 руб., в Угличском районе 12,06 рубля, но это без оплаты стоимости вывоза ТБО, в Некрасовском районе – 15,48 руб, в Данилове – 16, 47 руб (без учета стоимости вывоза ТБО, но с учетом уборки лестничных площадок). В Рыбинске, в домах с лифтом тариф составляет 19 рублей. Таким образом, видно, что в районах и городах области размер платы за содержание и ремонт различен.
Помимо этого, хочется обратить ваше внимание на то, что до 30 марта на сайте администрации района ваша УК ежегодно публикует детальный отчет о своей деятельности, там вы можете просмотреть всю информацию по предоставленным услугам и стоимости этих услуг именно по вашему дому.
Что касается мнения прокуратуры: материалы поступившего письма направлены для проверки, результаты которой будут также опубликованы на страницах нашей газеты.
Ирина Иванова

Просмотров: 1130 | Добавил: FerZ | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0